Economia României a înregistrat o uşoară creştere în 2011. În plus, preţurile proprietăţilor rezidenţiale au scăzut în ultimii 3 ani. Aceste aspecte au contribuit împreună la o creştere vizibilă a activităţii în domeniul pieţei imobiliare rezidenţiale.
Din acest motiv, GVA ASCO Properties îşi adaptează strategia de dezvoltare punând accent pe extinderea şi diversificarea serviciilor astfel încât să acopere şi sectorul rezidenţial. Prin urmare, decidem înfiinţarea unui nou departament ce acoperă nevoile clienţilor pe acest segment. Un studiu emis de echipa noastră în Q4 2011 a dezvăluit potenţialul pieţei de rezidenţial, precum şi schimbările survenite din 2008 până la momentul actual. Notele informative de mai jos înglobează concluziile esenţiale ale analizei noastre.
Din anul 2008, care a reprezentat momentul de boom al sectorului imobiliar, preţurile proprietăţilor rezidenţiale au început să scadă treptat. Astfel, cea mai mare depreciere a valorilor caselor a fost înregistrată la sfârşitul anului trecut. Mai exact, conform INS, preţurile au scăzut cu 25-35% faţă de 2008.
Cele mai drastice scăderi s-au înregistrat în cazul vilelor. De exemplu, vilele de dimensiuni medii situate în zona Victoriei înregistrau în Q3 2010 preţuri de peste 250,000 Euro – cu 50% mai puţin faţă de situaţia din 2008. În 2011 notăm în continuare scăderea valorilor, acestea atingând în Q4 un minim de 180,000 Euro pentru proprietăţile similare studiate.
În cazul apartamentelor am observat aceeaşi tendinţa descrescătoare a preţurilor, vizibilă mai ales în cazul celor cu 2 camere, ale căror preţuri au scăzut cu 35% faţă de 2008. Valorile apartamentelor cu 3 camere de asemenea au scăzut, în proporţie de 24%. Garsonierele în schimb au înregistrat o pantă de descreştere mult mai lină, datorată în principal faptului că acestea pot acoperi nevoile unei game mult mai largi de clienţi. În perioada 2010-2011 preţurile medii ale acestora s-au menţinut în limita a 29.000 – 45.000 Euro.
Scurt studiu – Zona Victoriei - Prieturi/Euro
| Anul |
Vile de dimensiuni medii
|
Apartmente cu 3 camere
|
Apartamente cu 2 camere
|
Garsoniere |
| 2009 |
500,000 |
140,000 - 190,000 |
70,000 - 90,000 |
70,000 - 90,000 |
| 2010 |
250,000 |
130,000 - 170,000 |
55,000 - 70,000 |
45,000 - 60,000 |
| 2011 |
180,000 |
110,000 - 140,000 |
45,000 - 60,000
|
29,000 - 45,000 |
Experţii noştri consideră că segmentul rezidenţial a atins pragul minim al valorilor proprietăţilor. 2012 va fi de acum un an de revenire. Preţurile vor începe să se stabilizeze, urmând ca în al doilea semestru al anului să înceapă uşor să crească. Cel mai probabil, piaţa proprietăţilor rezidenţiale va înregistra de asemenea şi o creştere a numărului de tranzacţii efectuate. Astfel, aceasta se va relansa odată cu creşterea economică a României, dar cu siguranţă nu vor mai exista creşteri spectaculoase similare celor din perioada 2006-2008. Proprietarii şi cumpărătorii deopotrivă se adaptează şi îşi aliniază cererile şi aşteptările la situaţia unei pieţe aflate în tranziţie. Pentru mai multe informaţii şi pentru oferte existente pe piaţa imobiliară vă rugăm să ne contactaţi la numărul de telefon 021 230 7777 sau pe adresa de mail rezidential@gvaasco.com.
Pentru mai multe informaţii va rugăm să o contactaţi pe Andreea Marin
Marketing Assistant, GVA ASCO Properties
andreea.marin@gvaasco.com, 40 (0)21 230 7777